Les parents ont la responsabilité de s'occuper de leurs enfants jusqu'à ce qu'ils soient totalement indépendants. Des cadeaux généreux peuvent aider les enfants à trouver la stabilité dans la vie. Si vous voulez donner votre maison, votre fils n'aura peut-être pas à attendre sa mort pour en hériter. Vous pouvez acheter un bien immobilier au nom de votre fils ou de votre fille à tout moment.
Achat de la nue-propriété
Sommaire
Achat de la nue-propriété
Découvrez les avantages fiscaux de la nue-propriété.
Traiter avec les autorités fiscales
La façon de procéder?
Si vous souhaitez féliciter l'un de vos enfants pour le succès de ses efforts, le don d'un bien est un cadeau précieux. La maison ou l'appartement sera immatriculé au nom d'un de ses descendants, mais ne deviendra véritablement propriétaire qu'après son décès. De ce fait, la propriété sera démembrée : vous conserverez l'usufruit, tandis que votre fils aura la nue-propriété de la maison. Par conséquent, vous pouvez y vivre ou le louer. Concrètement, l'achat d'une maison au nom de votre enfant constitue une avance sur la succession.
Au décès de l'un des parents, le survivant hérite de l'usufruit. Ce n'est que lorsque les deux parents sont décédés que l'enfant hérite de la propriété. Cependant, il est essentiel de noter qu'après ce deuxième événement, le transfert doit être documenté dans la liste de succession du défunt. Cela évite les problèmes lorsqu'il s'agit de répartir l'héritage entre les successeurs. Seule la valeur du bien est prise en considération. Évidemment, la maison reste la propriété du bénéficiaire initial.
Découvrez les avantages fiscaux de la nue-propriété.
En faisant don d'un bien immobilier à votre progéniture, vous minimisez les droits de succession après son décès. Bien sûr, si un parent décide d'acheter une propriété au nom de son enfant, seule l'autre propriété encore à son nom sera soumise aux futurs impôts de l'État. Les dons doivent également être effectués à au moins 15 ans d'intervalle.
Si le futur propriétaire est encore mineur, le père doit obtenir l'autorisation du juge de paix. Cet avocat fournit des conseils utiles sur le transfert de propriété. Il recevra également des procédures pour éviter l'hypothèque de la propriété.
Traiter avec les autorités fiscales
Acheter une maison au nom de votre enfant est tout à fait légal. Cependant, le fisc se méfie parfois de cet achat en usufruit/nue-propriété. En effet, ces types de transactions sont généralement réalisées par des particuliers pour payer moins d'impôts lors du processus de succession. Comme mentionné ci-dessus, il s'agit d'une anticipation du transfert d'actifs. Il existe actuellement une loi anti-abus qui interdit aux personnes de se soustraire aux charges de l'État après le décès de leurs parents. Si ce n'est pas votre objectif, il est dans votre intérêt de repérer rapidement tout obstacle potentiel aux procédures.
Lorsque l'argent pour l'achat de la maison est déjà sur le compte d'épargne de l'enfant, l'administration fiscale facilite le processus. Lorsqu'il s'agit de négocier la date de signature du contrat de vente avec un agent immobilier, un paiement quelques semaines à l'avance est souhaitable. Lorsque les enfants deviennent propriétaires du logement mais imposent un bail viager aux parents, le fisc reconnaît l'acquisition en pleine propriété. De plus, même en cas d'urgence parentale, la propriété ne peut être vendue dans cette circonstance.
La façon de procéder?
Avant de prendre une décision, certaines conditions doivent être remplies. Le donateur et le donataire doivent s'y mettre d'un commun accord. Les parents doivent fournir leur plan de partage des biens à l'enfant en question. Vous devez indiquer clairement à votre descendant que vous en conserverez la propriété exclusive jusqu'à son décès et celui de son conjoint. Il est recommandé d'effectuer les démarches nécessaires avec l'aide d'un notaire. Un acte notarié est requis.
Si l'enfant refuse de se soumettre aux accusations, les parents peuvent changer d'avis. Par conséquent, la propriété revient à la propriété des parents. Cela signifie que la descendante en question doit attendre l'acte notarié de ses parents pour retrouver sa part.