Estimer la valeur locative d'un bien
Sommaire
Estimer la valeur locative d'un bien
Quelle est la valeur locative?
Critères de calcul de la valeur locative d'un bien
Comment la valeur locative est calculée
Comment faire un investissement locatif facilement?
Pour couvrir efficacement les dépenses publiques, le gouvernement doit imposer des impôts à la population. L'une de ces taxes est liée à la valeur d'usage d'un bien. Elle est déterminée en fonction de la valeur locative. Quelle est la valeur locative d'un bien? Comment est-il déterminé? Cet article vous donnera les réponses.
Quelle est la valeur locative?
La valeur locative d'un bien, aussi appelée revenu cadastral, est l'équivalent fiscal d'une habitation. Représente le montant qu'une propriété peut générer. En d'autres termes, c'est le montant du loyer que rapporte un bien locatif.
La valeur locative est l'une des bases de fixation des impôts locaux, notamment les taxes foncières et les taxes d'habitation. Elle s'applique à tous les logements, qu'ils soient ou non construits, vacants ou occupés.
Critères de calcul de la valeur locative d'un bien
La valeur locative d'un bien est déterminée par l'administration fiscale. Il est calculé sur la base de plusieurs paramètres, à savoir.
– La position géographique du bien, la superficie du bien, la catégorie du bien, le confort du logement. – Le confort de vie désigne les éléments suivants : – Electricité, gaz, eau courante, chauffage par pièce, – WC, salle de bain, douche, lavabo.
Le calcul est en fait basé sur une évaluation des critères ci-dessus. Les huit catégories de logements, l'espace de vie et les éléments de confort qui s'y trouvent sont passés en revue. Ces éléments sont pondérés dans le calcul.
Comment la valeur locative est calculée
Chaque année, l'administration fiscale modifie le taux d'imposition applicable à la valeur locative. Par conséquent, les taux varient d'une année à l'autre. Par conséquent, il est essentiel de vérifier auprès du collecteur immobilier pour obtenir les tarifs corrects. Celles-ci sont souvent consignées sur une feuille de référence. Cependant, la formule de calcul de la valeur locative reste la même :
Valeur locative = surface pondérée × prix pondéré au m².
La surface pondérée n'est autre que la surface des locaux. Il comprend toute la surface bâtie, c'est-à-dire toutes les pièces du logement ainsi que les annexes. Seules les pièces suivantes ne sont pas incluses :
Garages, terrasses, caves, pièces meurtrières, greniers, etc.
Cette superficie est la superficie réelle de votre maison après toutes les déductions. Évidemment, cela varie selon le type d'hébergement. Le tarif au mètre carré est déterminé sur la base d'un tarif moyen théorique établi par l'administration fiscale. Les huit catégories d'habitations sont prises en compte, c'est-à-dire des maisons en ruine aux maisons de haut standing. Le prix au mètre carré est donc proportionnel et dépend du type de logement. La carte de référence contient plus d'informations sur ce sujet.
Bref, calculer la valeur locative n'est pas aussi complexe qu'on pourrait le croire. Il est basé sur une formule établie par l'administration fiscale. Il peut varier d'une année à l'autre car il dépend de la volatilité des taux d'imposition. Cependant, il est recommandé d'utiliser à la fois votre fiche d'évaluation et les documents cadastraux pour vous assurer de l'exactitude de vos calculs.
Comment faire un investissement locatif facilement?
A la lecture de cet article, vous savez maintenant comment estimer la valeur locative d'un bien de manière claire et précise. En fait, nous avons vu quelle était cette valeur, comment elle était calculée et quels critères étaient pris en compte.
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