L'immobilier est un investissement sûr qui permet un retour sur investissement élevé. Cependant, pour en tirer le meilleur parti, il faut avoir les bons réflexes. Voici tous nos conseils pour réaliser des investissements immobiliers judicieux.
Faire un plan d'investissement.
Sommaire
Faire un plan d'investissement.
Calculez vos revenus locatifs
Les possibilités de financement des investissements immobiliers
Choisissez les meilleures alternatives fiscales
L'investissement le plus prisé des Français est de loin l'immobilier!
Huit investisseurs sur dix considèrent même le secteur immobilier comme la forme d'investissement la plus attractive, surtout en temps de crise. Cependant, avant d'investir dans l'immobilier, certaines conditions doivent être remplies.
Comme il existe plusieurs possibilités pour investir dans l'immobilier, il est nécessaire de développer une stratégie d'investissement spécialisée. Il existe plusieurs options pour développer un investissement immobilier qui vous aideront à mieux gérer vos dépenses. Ces coûts peuvent inclure le prix d'achat, ainsi que les réparations ou rénovations nécessaires :
– Cloison. – La résidence principale d'un particulier. – Un lieu de travail ou un bureau.
Déterminer une stratégie d'investissement commence par décider combien vous voulez dépenser en immobilier. Il détermine également si vous souhaitez acheter un bien locatif ou un bien en copropriété. Le nombre d'instances varie selon qu'il s'agit d'un investissement locatif ou d'un investissement immobilier, comme le montre le tableau suivant.
Un point de départ approprié est le cœur d'une grande ville. Il est généralement recommandé, pour une première opération, d'investir dans un petit local situé en périphérie d'une grande ville. Cette approche permet aux nouveaux propriétaires de trouver rapidement des locataires et d'atteindre des rendements locatifs élevés.
L'investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre d'une opération immobilière impliquant du travail. Il bénéficiera d'une excellente situation locative une fois toutes les rénovations terminées. Les petits budgets peuvent se tourner vers le crowdfunding immobilier ou une SCPI.
Calculez vos revenus locatifs
Le calcul des revenus locatifs aide le client à évaluer des projets alternatifs et à évaluer les risques associés à chacun d'eux. Cela vaut également pour le crowdfunding immobilier.
Plusieurs facteurs affectent les performances locatives, notamment :
1) Le marché locatif.
2) Espace libre : lorsqu'un bien est libre et que personne ne veut le louer.
3) Frais mensuels.
4) La valeur estimée de la propriété après plusieurs années.
Ce taux de rendement varie entre 3 et 4 % dans les grandes villes, mais dépasse facilement 6 % dans les zones métropolitaines, dépassant de loin les rendements offerts par des économies typiques de 1 à 2,5 %. Par ailleurs, certains programmes gouvernementaux tels que la loi Pinel (expirant cette année), la loi Denormandie (expirant l'an prochain) et la loi Censi-Bouvard (expirant l'an prochain), ainsi que les plans Malraux, proposent des réductions d'impôt importantes. pour presque toutes les formes d'investissement locatif.
Les possibilités de financement des investissements immobiliers
Pour de nombreux investisseurs, obtenir un prêt est la partie la plus difficile d'un investissement immobilier. En général, les prêts immobiliers peuvent vous aider à constituer un actif solide dans le temps.
Pour trouver un bon financement, il faut répondre à deux critères :
Tout d'abord, vous devez être en mesure d'obtenir un prêt avec la durée la plus longue possible.
La seconde est de s'assurer que la contribution de l'investisseur est aussi faible que possible. Il est bon de faire jouer la concurrence en opposant les banques les unes aux autres pour obtenir la meilleure offre.
Il est important de demander un prêt d'une durée d'au moins 15 ans pour bénéficier des taux d'intérêt les plus bas. Si votre demande est acceptée, l'augmentation des taux d'intérêt ne devrait pas être un gros problème par rapport aux avantages financiers de l'investissement.
Choisissez les meilleures alternatives fiscales
Le niveau d'imposition d'un immeuble de placement varie considérablement selon le type de propriété concernée. Avant de vous lancer, vous devez déterminer la meilleure solution pour vous, votre taux d'imposition et vos attentes en matière de rendement.
Il y a plusieurs avantages à investir dans une maison meublée avec travaux. Le revenu locatif est défiscalisé s'il est inférieur à 760 euros par an, et il est également défiscalisé s'il ne dépasse pas ce montant. La revente du bien sans payer d'impôt sur la plus-value dépend du statut du vendeur : il est LMNP ou LMP.
Dans le cas d'un bien neuf, le dispositif Pinel permet une déduction fiscale de 12, 18 ou 21% du prix d'achat. Cependant, cette relation évolue avec le temps : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. La politique de Pinel sera progressivement supprimée en 2021 et un nouveau régime de réduction d'impôt débutera en 2024.
Investir dans l'immobilier est sûr et rentable. Veuillez noter, cependant, que chaque investissement comporte des risques. Cependant, il est possible de les réduire en se concentrant sur certains facteurs. Tenez compte de votre budget, du type de propriété que vous souhaitez acheter, de son emplacement et du rendement locatif lorsque vous investissez dans l'immobilier.