Tout investisseur peut réaliser un investissement locatif et acheter un bien ancien. Les propriétaires achètent ce type de propriété pour préparer leur retraite, se constituer un patrimoine ou générer des revenus passifs car les taux de prêt sont avantageux. Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer.
Établissez une stratégie claire pour votre projet d'achat de maison ancienne.
Sommaire
Établissez une stratégie claire pour votre projet d'achat de maison ancienne et gagnez un revenu complémentaire
Payer des impôts minimaux
construire un héritage
L'emplacement de la propriété
Le marché immobilier local
évaluation du site
Déclarez un revenu vide comme revenu foncier.
Le relevé BIC de la location meublée
Vous devez d'abord définir votre stratégie à court et à long terme avant de commencer à investir dans des biens locatifs.
Gagnez un revenu supplémentaire
L'achat d'une maison ancienne peut vous procurer un revenu mensuel. De la recherche du bien à la négociation du prix de vente, l'acquéreur doit évaluer la faisabilité. De plus, l'obtention d'un prêt hypothécaire peut affecter les performances futures de votre propriété. Si vous optez pour un prêt immobilier en plus de le faire vous-même, vous pourrez gagner de l'argent plus rapidement.
Payer des impôts minimaux
Lors de l'achat d'un bien ancien, vous pouvez bénéficier de différents régimes de défiscalisation. Vous avez ainsi la possibilité de réduire vos impôts : déductions sur le prix d'achat, sur les charges et réductions sur les loyers. Dans le régime du logement, le déficit foncier subi peut également s'éterniser pendant plusieurs années.
construire un héritage
Un programme immobilier pour personnes âgées est intéressant. Les biens deviennent plus rentables avec le temps (neufs ou anciens). Aussi, pouvoir posséder un bien ancien de caractère et bénéficier de programmes d'optimisation fiscale est un réel avantage.
Comment investir dans l'ancien : nos conseils pour un investissement locatif dans un bien ancien.
Pour réussir à acheter et investir dans un bien ancien, il est nécessaire d'analyser quelques critères :
L'emplacement de la propriété
Pour accéder à une propriété, la position ne peut être négligée. Choisissez une propriété ancienne bien située. Qu'il soit habité par des étudiants, des jeunes actifs ou des personnes âgées, choisissez un quartier avec transports en commun et commerces de proximité avant d'investir dans l'immobilier. Gardez à l'esprit que l'achat d'un appartement ancien de type 4 ou 5 est attractif pour les familles et les acquéreurs.
Le marché immobilier local
Avant de se rendre dans une agence immobilière pour devenir propriétaire d'un logement, il est conseillé de vérifier les prix dans la région. Vous devez également habiter dans une zone où la demande est forte mais où les logements sont destinés aux familles à faible revenu.
évaluation du site
Si vous achetez une maison principale ou secondaire dans un immeuble ancien, il peut être intéressant de réaliser des travaux énergétiques ou de gros œuvre. Vous devez faire un devis pour déterminer si votre budget est suffisant ou non. Vous pouvez aussi bénéficier d'aides comme le dispositif Anah ou le Ptz (prêt sans intérêt).
Anciens investissements de revenu : étude du système fiscal
Avec des maisons plus anciennes, vous pouvez réduire considérablement vos impôts.
Déclarez un revenu vide comme revenu foncier.
Le loyer simple donne droit à un loyer foncier, qui doit être déclaré soit dans un micro soit dans un bien simplifié (pour les loyers supérieurs à 15 000 euros).
Le relevé BIC de la location meublée
Pour votre projet immobilier de location meublée, les revenus locatifs de l'appartement neuf ou ancien sont déclarés sous le régime micro BIC avec abattement de 50% ou sous le régime simplifié (pour les loyers annuels supérieurs à 70 000 euros).
La fiscalité de votre projet d'achat dans l'appartement ancien peut être soumise à la défiscalisation foncière :
– La loi Denormandie ou Pinel vous permet une réduction d'impôt de 12 à 21% de la valeur d'achat de votre investissement immobilier ; – La loi Malraux promet une réduction de 22 à 30% du montant des réformes qui seront réalisées après l'achat de votre bien ; – La loi Cosse prévoit une réduction d'impôt de 15 à 85% sur l'achat de biens soumis à un loyer maximum.