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Posted on 27 novembre 2023

Les Français ont accès à une grande variété d'actifs. Mais quels sont les investissements les plus rentables et où les trouver? Nous vous proposons une liste des placements les plus rentables, qu'il s'agisse d'investissements immobiliers, boursiers ou défiscalisés!

Le crowdfunding immobilier : un investissement rentable

Sommaire

Le crowdfunding immobilier : un investissement rentable
SCPI : Pour un Profit Constant
L'eurofund : un investissement judicieux
Investir dans l'immobilier à l'étranger
La Bourse, le placement le plus rentable
Le crowdfunding immobilier est un type d'investissement qui peut être consacré à des initiatives immobilières. Cela implique généralement la construction d'une structure avec l'intention de la vendre (ou des appartements individuels). Le crowdfunding immobilier permet de prêter de l'argent au promoteur. Le promoteur vous rembourse à la fin de la procédure, mais peut le faire avec des intérêts allant jusqu'à 8% par an, et parfois même plus.

En moyenne, la réalisation d'un projet de crowdfunding immobilier prend 1 à 3 ans. C'est donc un excellent investissement à court terme si c'est ce que vous voulez. Cependant, une fois le prêt terminé, vous ne pourrez pas retirer votre argent avant la fin du terme. C'est l'un des principaux inconvénients de cet investissement. Mais si vous êtes sûr que vous n'avez pas besoin d'argent, c'est très bien.

Avec le crowdfunding immobilier, il y a aussi le risque de perdre de l'argent : un promoteur pourrait faire faillite et ne pas restituer son investissement, ou le restituer tardivement. Bien que rare, il est conseillé de se diversifier en investissant dans différents projets et plateformes. Une alternative sûre consiste à investir dans un compte à terme. En quelques clics vous pouvez consulter les termes du glossaire financier.

SCPI : Pour un Profit Constant

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, les avantages d'utiliser la SCPI sont incontournables : au lieu de garder et de louer votre appartement, vous pouvez le confier à des spécialistes!

Un portefeuille de plusieurs dizaines d'appartements, commerces ou bureaux est acquis et géré par une SCPI. Grâce à la SCPI, vous percevrez un revenu locatif régulier. Ainsi, les SCPI sont particulièrement adaptées aux personnes déjà propriétaires d'un bien immobilier et souhaitant en tirer un revenu récurrent, par exemple pour compléter leurs revenus de retraite.

Le principal inconvénient des SCPI est leur coût élevé (notamment les frais de scolarité). Pour que votre investissement dans une SCPI soit rentable, vous devez la maintenir pendant de nombreuses années pour amortir vos frais de scolarité.

Un autre inconvénient des SCPI est leur fiscalité. L'impôt sur le revenu est déduit des loyers SCPI. Vous pouvez investir dans une police d'assurance-vie pour couvrir ce coût.

L'eurofund : un investissement judicieux

Si vous recherchez un investissement vraiment rentable, vous ne pouvez pas vous empêcher de prendre des risques. L'eurofund, en revanche, est l'investissement le plus rentable de tous.

Si vous payez beaucoup d'impôts et approchez de la retraite, le PER peut être une bonne alternative car votre épargne ne sera pas limitée longtemps. Vous pouvez également inclure le fonds en euros dans votre contrat d'assurance-vie en tant que fonds de prévoyance supplémentaire. C'est toujours une meilleure technique que de déposer de l'argent sur un compte bancaire!

Investir dans l'immobilier à l'étranger

Les rendements sont généralement inversement proportionnels à la distance du lieu d'investissement. Que ce soit en Amérique du Nord, comme Détroit, la Nouvelle-Orléans ou Miami, ou dans d'autres parties du monde, comme le Mexique, le Brésil ou la Thaïlande, il existe un large éventail d'options et de taux d'intérêt parmi lesquels choisir.

L'achat et la revente sont les types d'opérations d'investissement les plus courants. Il peut s'agir d'opérations « faciles » qui ne demandent qu'un peu de patience (avec des rendements locatifs décents combinés à un prix d'achat bas), ou d'achats potentiels avec d'excellents rendements locatifs combinés à un prix d'achat bas. Rendement jusqu'à 12%, mais attention aux frais et taxes.

Cette forme d'investissement immobilier à l'étranger a été étudiée mais n'a pas été retenue par notre gestion produit (à l'exception de l'Ile Maurice qui offre de réels avantages fiscaux).

La Bourse, le placement le plus rentable

A long terme, la bourse est le placement le plus rentable. On comprend très bien pourquoi : la plus grande partie de la nouvelle richesse est créée dans les entreprises et si vous devenez actionnaire de ces entreprises, vous obtenez une grosse part du gâteau.

Vous pouvez vous attendre à un rendement annuel de 8,5 % ou plus avec un portefeuille d'actions bien diversifié. Cependant, ce n'est qu'un chiffre moyen. Cela est dû au principal défaut du marché boursier : la volatilité. Cela signifie que vous pouvez gagner 5 %, 10 % ou 15 % une année et perdre 5 % l'année suivante. Ce qui compte, c'est que vous soyez un gagnant depuis au moins 10 ans. Par conséquent, le marché boursier a été créé avec une perspective à long terme.

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