Contrairement à l'agent immobilier, le métier d'agent immobilier se développe de plus en plus. Indépendant, agit comme intermédiaire entre un acheteur et un vendeur de biens immobiliers. Aussi connu sous le nom d'agent immobilier commercial, ils s'occupent de la transaction afin qu'elle se déroule sans heurts. En quoi le courtier a-t-il des avantages par rapport à l'agent immobilier? Nous le découvrirons dans cet article!
La différence entre un agent immobilier et un mandataire.
Sommaire
La différence entre un agent immobilier et un agent.
Que fait un agent?
Les avantages de faire appel à un mandataire
Comment trouver le meilleur agent immobilier?
Comment devenir agent immobilier?
Bien que leurs tâches semblent identiques à première vue, il existe des éléments qui les distinguent les uns des autres. L'agent immobilier bénéficie déjà de la visibilité d'une agence qui propose une vitrine de biens à vendre. L'agent immobilier, quant à lui, est un microentrepreneur et ne bénéficie pas du statut de travailleur lié à l'agence immobilière. De plus, il ne fait pas affaire pour lui-même et ne détient pas les mêmes titres que l'agent immobilier. Il peut cependant bénéficier de la formation et doit être inscrit au registre spécial des agents commerciaux.
L'agent immobilier a l'avantage d'avoir une carte professionnelle, ce que l'agent n'a pas. Il peut ainsi rejoindre un réseau d'agences pour obtenir une carte d'agence partenaire et gagner ainsi en légitimité et en visibilité. En échange de son adhésion au réseau d'agences, l'agent doit s'acquitter d'une redevance annuelle pour les commissions qu'il perçoit.
Que fait un agent?
Comme mentionné ci-dessus, l'agent immobilier travaille en partenariat avec une agence pour laquelle il effectue diverses tâches. Elle s'occupe de l'acquisition de nouveaux mandats, propose des propriétés à vendre aux acheteurs et s'occupe des visites aux vendeurs. Il participe également aux négociations, effectue des tâches administratives liées à la vente de biens immobiliers et fournit des conseils sur les transactions immobilières. Il convient toutefois de noter que l'agent n'a pas le droit de conclure le contrat de vente. Seuls les notaires et titulaires d'une licence professionnelle peuvent effectuer cette tâche.
Les avantages de faire appel à un mandataire
Il est important de savoir qu'en faisant appel à un agent, les commissions sont moins élevées. Cela s'explique par le fait qu'elle a des coûts moindres qu'une société immobilière qui demande plus de commissions. Un agent prend généralement une commission comprise entre 3 et 5 %. Les commissions des agents immobiliers sont plus élevées et peuvent atteindre 7% du prix de vente du bien.
L'agent a également un portefeuille plus important car il n'est pas satisfait des actifs disponibles. Son portefeuille est très diversifié et les acheteurs sont beaucoup plus susceptibles de trouver la perle rare en utilisant les offres de son vaste réseau immobilier.
Enfin, le fait de traiter avec un seul interlocuteur est également intéressant. Il vous permet de faire un achat plus rapidement et plus efficacement. La communication est simplifiée et la transaction est traitée avec une seule personne.
Comment trouver le meilleur agent immobilier?
Vous cherchez à vendre votre maison et souhaitez faire appel à un agent plutôt qu'à un agent immobilier? Il y a quelques points à considérer lors du choix du bon professionnel.
Tout d'abord, vérifiez si le proxy fait partie d'un réseau. Cela garantira que le courtier possède les compétences nécessaires et pourra vous guider dans votre projet de vente. Il est important que l'agent ait des connaissances juridiques. De plus, l'agent n'a pas d'agence, ce qui lui enlève beaucoup de visibilité. Il faut donc le faire savoir et le réseau de courtiers est une solution à cet égard. Au moins, votre annonce interne sera visible.
Vérifiez également s'il répond à vos différents messages. S'ils ne vous répondent pas, il est peu probable qu'ils répondent aux acheteurs potentiels. Enfin, faites attention à la réputation de l'agent. C'est toujours agréable d'avoir des retours d'autres clients.
Comment devenir agent immobilier?
Maintenant que vous connaissez la réponse à la question "qu'est-ce qu'un agent immobilier?", vous voudrez peut-être poursuivre cette carrière. Avant de commencer, il y a quelques étapes à suivre :
Découvrez comment fonctionne ce travail – Cette étape est importante, vous savez donc si ce travail est vraiment fait pour vous. Il faut aussi connaître les démarches à suivre pour exercer légalement. Créer de la trésorerie : Ce professionnel doit faire ses preuves pour gagner sa vie. En règle générale, un agent immobilier reçoit ses premiers revenus environ 6 mois après le début de sa pratique. C'est pourquoi il doit disposer de suffisamment de liquidités pour bien démarrer son entreprise. Evaluer votre zone d'influence : il s'agit d'étudier la zone géographique dans laquelle vous comptez travailler en vous posant les bonnes questions (combien d'agents immobiliers travaillent dans cette région, combien y a-t-il d'agences immobilières, combien de transactions immobilières y sont effectués tous les mois, c'est le nombre d'habitants…). Obtenez une formation – Surtout si vous n'avez aucune expérience dans cette industrie, la formation est essentielle pour vous donner la clé du succès. Vous pouvez suivre ces cours en ligne, pendant votre temps libre.