Depuis quelque temps, vous réfléchissez à la possibilité d'investir dans l'immobilier, ce qui vous rapporterait un petit revenu mensuel. Cependant, vous n'avez pas assez de budget pour acheter une maison et vous ne pouvez pas demander un nouveau prêt. Vous avez donc pensé à une autre solution qui est une alternative intéressante : investir dans un garage. Ce type de bien est devenu très populaire ces dernières années, à tel point que certaines entreprises se sont spécialisées dans la transformation de places de parking en garages individuels pour ensuite les louer à des prix plus élevés. Vous pensez qu'un tel achat ne pourrait être intéressant que pour vous, mais vous vous posez encore quelques questions, notamment, le montant des frais de notaire pour l'achat d'un garage. Pas de panique, on vous explique tout ci-dessous!
Frais de notaire pour l'achat d'une place de parking : comment ça marche?
Sommaire
Frais de notaire pour l'achat d'une place de parking : comment ça marche? Coûts fixes
Coûts variables
Comme vous le savez probablement, s'il ne s'agit pas d'un appartement, les stationnements et les garages sont considérés comme des biens immobiliers au même titre que les maisons et les appartements. Par conséquent, ils sont également soumis à des frais de notaire que vous devez payer au moment de l'achat. Ces frais de notaire comprennent divers frais à payer, que nous vous expliquerons point par point.
Prix fixés
Les frais de notaire peuvent être divisés en deux catégories : les charges fixes et les charges variables. Les coûts fixes sont des actifs incorporels, tels que le coût de la copie de fichiers ou les débours (le déblocage de fonds pour une transaction). Le montant de ces frais est d'environ 1 500 euros.
Coûts variables
Cette partie est un peu plus conséquente, puisqu'elle est composée de plus de taxes, mais aussi des honoraires du notaire, qui varient d'un expert à l'autre. Parmi ces différents frais, vous trouverez :
1. Impôts : taxe foncière, taxe d'état, taxe communale…. Toutes les taxes représentent environ 5% du prix d'achat de votre futur garage. 2. Les honoraires du notaire : ce sont simplement ses honoraires, qui varient selon le tarif fixé dans son étude.
Faites la distinction entre l'achat d'un garage seul ou associé à une maison.
Comme vous l'avez vu plus haut, pour une transaction valide et authentique, vous ne pouvez pas vous passer du travail du notaire. D'autre part, vous devez garder à l'esprit que le montant des frais qui vous seront facturés dépend également du montant de votre bien. En effet, les notaires facturent des honoraires dégressifs pour les transactions immobilières. Ainsi, plus le prix d'achat de votre garage est bas, plus le pourcentage de frais de notaire est élevé. Si vous achetez un garage en plus de la maison, l'ensemble du bien sera pris en compte dans le calcul des frais de notaire, alors qu'un garage seul pourrait vous coûter proportionnellement plus cher pour cette dépense.