Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier?
Investir dans l'immobilier vous permet d'augmenter votre patrimoine et de générer de l'argent supplémentaire tout en profitant de votre crédit.
Voici les meilleures solutions pour votre situation et vos objectifs.
Investissez dans le zéro loyer
Sommaire
Investissez dans le zéro loyer
Investir indirectement dans l'immobilier via la SCPI
Investir dans le neuf en défiscalisation Pinel
Achat d'une résidence principale
La location nue est un type d'investissement immobilier où vous louez simplement votre bien sans le meubler ni fournir de services. C'est la première forme d'investissement immobilier. Dans ce cas, il est essentiel de comprendre le marché locatif de la ville ; essayez de trouver un bien neuf ou ancien (appartement ou maison) dans la ville où vous souhaitez habiter. Choisissez les villes où vous connaissez le marché locatif.
Vous pouvez mettre l'argent en espèces ou à crédit. Louez votre appartement et recevez un paiement mensuel. De cette façon, vous pouvez obtenir un rendement élevé sur votre investissement et en même temps avoir la possibilité d'obtenir une plus-value lors de la vente de votre propriété. En bref, la location simple est faisable, mais nécessite une réflexion approfondie.
Cependant, les revenus locatifs sont imposés selon l'approche des revenus de la propriété. Cette fiscalité a le plus grand impact sur les revenus locatifs. Par exemple, vous pouvez rapidement dépasser 50 % de votre revenu total.
Pour atténuer ce fardeau fiscal, vous pouvez déduire diverses dépenses de votre revenu : intérêts d'emprunt, primes d'assurance, taxes foncières et frais de courtage.
Investir indirectement dans l'immobilier via la SCPI
La promesse : investir dans l'immobilier dans de nombreuses villes à partir de 100€.
La SCPI est un véritable outil de diversification avec des cotisations accessibles à tous. Il est important de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier, peu importe le type d'investissement.
Les SCPI permettent une réelle diversification par l'acquisition de différents biens destinés à être loués à des professionnels, prestataires ou touristes.
L'avantage d'acheter des parts de SCPI est d'éviter certaines déceptions et de réduire les risques de vacance.
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) investit dans l'immobilier locatif.
En mutualisant vos investissements, vous pouvez augmenter le nombre de locataires et diversifier vos risques en mutualisant vos crédits.
Cependant, les parts de SCPI peuvent offrir un rendement financier inférieur à la location meublée traditionnelle, et vous n'avez pas à vous soucier de l'administration. Choisissez la tranquillité d'esprit avec SCPI.
Vous souhaitez réduire votre charge fiscale? Certains programmes défiscalisés, comme Pinel, Malraux ou Déficit Foncier, sont proposés par des SCPI spécialisées.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier avec un placement en numéraire?
La SCPI peut aussi être une véritable économie d'argent puisqu'elle est incluse dans certains régimes d'assurance-vie.
C'est un investissement immobilier attractif que vous pouvez inclure dans votre portefeuille.
Investir dans le neuf en défiscalisation Pinel
Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de 12 à 21% du montant de l'investissement.
Le préalable est l'achat d'un appartement neuf et l'engagement de le louer pendant au moins six ans.
La durée de cet engagement influe sur le montant de votre épargne.
Achat d'une résidence principale
L'achat d'une maison est souvent le premier engagement financier que prennent les gens.
En fait, la plupart des banques le considèrent comme votre premier investissement immobilier et si vous ne possédez pas de maison, elles refuseront généralement de vous accorder un prêt.
Cependant, si vous habitez dans une région où les prix d'achat sont excessifs, vous pouvez bénéficier d'une aide : par exemple à Paris.
Cet investissement est souvent financé par un prêt.
Pour vous aider à vous lancer dans l'accession à la propriété et à acheter votre premier appartement, il existe plusieurs types de prêts.
Cependant, vous pouvez souhaiter recevoir des conseils juridiques adaptés à votre situation. Naviguer dans la jungle déroutante des prêts et des régimes d'assurance-prêt peut s'avérer difficile.
La recherche de conseils d'experts peut vous faire gagner du temps et de l'énergie.
Contrairement aux idées reçues, l'achat d'une résidence principale n'est pas obligatoire. Puisque dans certaines situations il peut être plus intéressant de rester locataire que propriétaire, il est important de prendre du recul.
Si tel est le cas, vous pourriez avoir intérêt à réaliser plusieurs investissements immobiliers avant ou à côté de votre résidence principale en raison du levier fiscal.