L’été 2025 révèle d’intéressantes opportunités dans l’immobilier de bord de mer et de montagne. Malgré une demande moindre qu’à l’accoutumée, les acheteurs bénéficient d’un marché plus accessible. Cette évolution résulte de plusieurs facteurs, notamment la baisse du pouvoir d’achat, les tensions géopolitiques et la normalisation du marché immobilier après plusieurs années de forte activité. En parallèle, les restrictions encadrant les locations touristiques dans certaines zones restent un frein pour les acquéreurs cherchant à rentabiliser leur investissement. Toutefois, dans des régions prisées comme la côte basque ou Annecy, les prix demeurent élevés en raison du profil fortuné des acheteurs. Face à ces dynamiques, il devient essentiel de bien s’informer, notamment via des plateformes comme SeLoger, LeBonCoin ou Pap.fr, ainsi qu’à travers les conseils de professionnels réunis au sein de la Fnaim, Century 21, Guy Hoquet, Orpi ou Belles Demeures.
Sommaire
Marché immobilier en bord de mer et montagne : un rapport de force favorable aux acheteurs
Le marché immobilier des zones touristiques balnéaires et montagnardes en 2025 est marqué par un affaiblissement de la demande. Selon Marie-Céline Chavanne, responsable chez Sotheby’s International Realty en Midi-Pyrénées, le nombre d’acheteurs potentiels par jour a chuté de 25 à environ 10. Cette évolution offre aux acquéreurs un plus large choix de biens et une meilleure position dans les négociations.
Plusieurs éléments expliquent ce mouvement :
- Baisse du pouvoir d’achat immobilier due à la conjoncture économique et à l’inflation persistante.
- Tensions internationales impactant la confiance et réduisant les investissements étrangers.
- Retour à un marché plus équilibré après des années de surchauffe immobilière.
| Facteurs | Impact observé |
|---|---|
| Baisse du nombre d’acheteurs | Moins de 50% des candidats présents par rapport aux années hautes |
| Contexte économique | Réduction du pouvoir d’achat |
| Conditions géopolitiques | Moins d’investisseurs étrangers |
Cette conjoncture favorise donc ceux qui veulent acquérir une résidence secondaire en bord de mer ou à la montagne, leur permettant de négocier davantage ou de trouver des biens moins disputés que sur des marchés tendus comme ceux de grandes villes.
Les contraintes liées à la location touristique freinent certains acheteurs
Dans de nombreuses stations balnéaires et stations de montagne, des règles strictes limitent la location saisonnière, ce qui dissuade des acheteurs potentiels. Philippe Thomine-Desmazures, directeur de l’agence Barnes Côte basque, souligne que nombreux sont ceux qui renoncent après avoir découvert les interdictions ou limitations pour louer leur résidence secondaire.
- Restrictions sur la location touristique dans des villes comme Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Marseille ou Annecy.
- Légalité : seuls les propriétaires de résidence principale peuvent louer en meublé de tourisme, avec une durée maximale annuelle (90 à 120 jours selon les communes).
- Impact économique : l’impossibilité de rentabiliser par la location modifie la perception de l’investissement.
| Zones concernées | Restrictions principales |
|---|---|
| Côte basque (Biarritz, Anglet) | Location touristique très limitée, interdiction sauf résidence principale |
| Côte méditerranéenne (Marseille, Sète) | Limitation à 90-120 jours par an |
| Vallée de Chamonix, Annecy | Règles similaires aux zones balnéaires |
Pour accéder à des annonces respectant ce cadre, les plateformes comme SeLoger et Pap.fr restent des références. Elles suggèrent également des offres adaptées au cadre juridique, ce qui aide à éviter de mauvais investissements.
Perspectives de prix et influence du profil des acquéreurs dans les zones touristiques
Si l’offre est plus abondante, les prix ne connaissent pas un net recul dans les zones balnéaires et montagnardes, particulièrement dans les grands centres prisés. Cette situation découle du profil des acquéreurs dans ces secteurs souvent dotés de moyens financiers conséquents.
- Maintien des prix élevés dans des villes comme Bordeaux, Saint-Malo, Nice, ou les stations de montagne renommées.
- Demande ciblée issue d’investisseurs et d’acheteurs aisés, limitant l’effet baissier.
- Concurrence entre agences reconnues telles que Century 21, Guy Hoquet, Orpi, et réseaux spécialisés comme Belles Demeures pour le marché de prestige.
| Zone | Prix moyen au m² (approx.) | Type d’acquéreurs |
|---|---|---|
| Côte basque | 6 000 € – 10 000 € | Fortunés, investisseurs |
| Bordeaux | 5 000 € – 7 500 € | Professionnels aisés |
| Saint-Malo | 4 000 € – 6 000 € | Familles et investisseurs locaux |
| Annecy | 5 500 € – 8 500 € | Retraités, cadres |
Les experts recommandent d’observer attentivement l’évolution des prix, grâce à des analyses régulières disponibles sur des sites spécialisés et articles comme ceux détaillés sur 123actu.fr concernant l’évolution des prix immobiliers. Cette vigilance est essentielle afin d’éviter les pièges et optimiser un achat en résidence secondaire.
Les signes d’un marché qui s’adapte et se transforme
En parallèle à cette activité immobilière, plusieurs opérations stratégiques et mouvements d’acteurs font évoluer le marché :
- L’émergence du marché de l’immobilier de luxe via des technologies innovantes comme la crypto-monnaie et la blockchain.
- Une dynamique nouvelle sur certaines îles touristiques comme Noirmoutier, où le dynamisme immobilier s’affirme.
- Des ajustements juridiques et judiciaires influençant les ventes et les contrats, illustrés par des cas récents dans la justice immobilière.
L’immobilier de luxe et la crypto, la dynamique à Noirmoutier ou encore les enjeux liés à la justice immobilière témoignent des évolutions à suivre pour les acteurs du marché.
Comment s’orienter pour un achat serein en bord de mer ou en montagne
Les conseils des professionnels immobiliers sont précieux pour naviguer dans ce marché complexe. Il est recommandé :
- D’utiliser des plateformes reconnues comme SeLoger, LeBonCoin, Pap.fr pour comparer les offres.
- Passer par des agences solides telles que Century 21, Guy Hoquet ou Orpi pour bénéficier d’un accompagnement expert.
- Se renseigner sur les contraintes locales, notamment les règles de location saisonnière.
- Considérer des modalités d’achat alternatives, comme le Viager, qui gagnent en popularité.
- Suivre l’actualité immobilière et le marché via des portails d’information comme 123actu.fr.
| Actions recommandées | Bénéfices |
|---|---|
| Consultation des plateformes spécialisées | Accès à un large choix d’annonces adaptées |
| Collaboration avec agences reconnues | Sécurité juridique et conseils personnalisés |
| Analyse des contraintes locales | Prévention de mauvaises surprises post-achat |
| Envisager le Viager | Alternatives de financement et inversion de tendance |
Cette approche structurée permet de maximiser ses chances de réussite dans l’achat d’une maison ou d’un appartement en bord de mer ou en montagne.
Je suis Monique Lamare, passionnée d’actu immo. J’ai toujours aimé suivre le marché, mais ce qui me bluffe, c’est comment une tendance peut redessiner une ville. L’immobilier, c’est une aventure collective.
