La Française Real Estate Managers (REM) renforce sa présence dans l’immobilier de santé en procédant à l’acquisition de la clinique SMR Le Floride, située au Barcarès, dans les Pyrénées-Orientales. Cet investissement, réalisé pour le compte de deux fonds collectifs, illustre la stratégie continue de La Française REM visant à intégrer des actifs immobiliers spécialisés dans les services médicaux et la réadaptation fonctionnelle. La clinique, exploitée par le groupe ELSAN, bénéficie d’un positionnement géographique stratégique à 30 km de Perpignan et répond à une demande croissante liée au vieillissement démographique régional.
Sommaire
Acquisition stratégique de la clinique SMR Le Floride au Barcarès pour La Française Real Estate Managers
La Française Real Estate Managers a finalisé l’achat d’un ensemble immobilier dédié aux soins médicaux et à la réadaptation (clinique SMR) à usage de santé, situé 1 avenue de Thalassa, au Barcarès (66). Cet actif, d’une surface totale de 7 857 m², comprend :
- Un bâtiment principal en R+3 construit en 1979, partiellement rénové depuis 2014
- Un bâtiment de balnéothérapie de 1993
- Une extension récente en R+3 de 2019
Les actions de maintenance et d’amélioration intègrent un plan d’adaptation aux risques climatiques, en ligne avec la politique environnementale de La Française REM.
Caractéristiques médicales et capacités d’accueil de la clinique Le Floride
Spécialisée dans la rééducation-réadaptation fonctionnelle, la clinique SMR Le Floride offre une capacité globale de 120 lits en hospitalisation complète et 60 places en hospitalisation de jour. Ses pôles d’excellence incluent :
- Rééducation orthopédique traumatologique
- Rééducation neurologique
- Appareillage
- Prise en charge des rachis complexes
En complémentarité avec le Centre Hospitalier de Perpignan, elle assure un flux significatif de patients référés notamment dans le domaine neurologique. Cette synergie territoriale souligne son rôle central dans l’offre de santé locale.
Un partenariat long terme avec ELSAN consolidant l’investissement en immobilier de santé
Le groupe ELSAN, acteur majeur de l’hospitalisation privée en France et à proximité de deux tiers de la population française, exploite la clinique Le Floride via un bail ferme de 12 ans. Ce partenariat stable garantit :
- Une exploitation sécurisée à long terme
- Une offre de soins innovante et humaine
- Une gestion adaptée aux besoins croissants des populations âgées
Jérôme Valade, Directeur du Pôle Immobilier de Santé de La Française REM, précise que la croissance de plus de 30 % de la population de plus de 60 ans dans la région entre 2015 et 2021 représente un levier clé pour la valorisation du site.
Perspectives démographiques et leurs impacts sur l’investissement immobilier santé
La démographie dynamique du Barcarès dans les Pyrénées-Orientales, caractérisée par un vieillissement marqué, stimule la demande pour des structures spécialisées en soins de réadaptation. Voici les éléments clés :
| Indicateur | Valeur locale | Évolution (2015-2021) | Impact sur La Française REM |
|---|---|---|---|
| Population > 60 ans | +30 % | Fort accroissement | Demande accrue en services médicaux adaptés |
| Capacité clinique | 120 lits hospitalisation complète 60 places hospitalisation de jour |
– | Réponse aux besoins locaux croissants |
| Durée ferme du bail avec ELSAN | 12 ans | – | Stabilité financière et opérationnelle |
Ce contexte démographique conforte l’intérêt pour un investissement immobilier ciblé sur la santé, notamment dans les régions où les seniors constituent une part prépondérante de la population.
Aspects financiers et conseils spécialisés pour une acquisition maîtrisée
L’opération a mobilisé plusieurs expertises. La Française REM a été assistée par :
- Allez & Associés pour l’audit notarial (Maître Alexandre Ollagnon)
- Fairway pour l’audit juridique et le montage du financement (Maîtres Alexandre Poupard et David Franco)
- Artelia pour l’audit technique (Marlène Mandrin-Bert)
- Wuest Partners pour l’audit ESG (Marc Yehya)
Du côté vendeur, ADAMA Conseil & Transactions (Jean-Luc Illouz, Olivia Vitart, Simon Illouz) a piloté la commercialisation, assistée de Maître Sophie Cascales (Groupe Lasaygues) pour l’audit notarial.
| Partie | Rôle | Contributeurs |
|---|---|---|
| Acquéreur | Audit notarial | Allez & Associés (Alexandre Ollagnon) |
| Acquéreur | Audit juridique et financement | Fairway (Alexandre Poupard, David Franco) |
| Acquéreur | Audit technique | Artelia (Marlène Mandrin-Bert) |
| Acquéreur | Audit ESG | Wuest Partners (Marc Yehya) |
| Vendeur | Conseil et commercialisation | ADAMA Conseil & Transactions (Jean-Luc Illouz, Olivia Vitart, Simon Illouz) |
| Vendeur | Audit notarial | Maître Sophie Cascales (Groupe Lasaygues) |
Cet accompagnement pluridisciplinaire assure une maîtrise complète des risques et un montage financier optimisé pour La Française REM.
L’immobilier de santé, un secteur porteur d’investissement durable
La transaction réalisée par La Française Real Estate Managers démontre l’attractivité soutenue du secteur de la santé, notamment dans les régions présentant :
- Une forte demande liée au vieillissement de la population
- Une complémentarité entre établissements publics et privés
- Un cadre réglementaire adapté favorisant les investissements ciblés
Cette opération s’inscrit dans une tendance mondiale, où l’investissement dans les actifs immobiliers dédiés aux services médicaux progresse fortement. Pour approfondir les tendances d’investissement, voir également l’analyse récente sur le marché immobilier et financier en 2025.
Je suis Monique Lamare, passionnée d’actu immo. J’ai toujours aimé suivre le marché, mais ce qui me bluffe, c’est comment une tendance peut redessiner une ville. L’immobilier, c’est une aventure collective.
