Le Kretz Club, créé par la famille Kretz à l’automne dernier, propose une approche sélective et rigoureuse pour investir dans l’immobilier de prestige. Avec environ 500 membres actuellement, ce club d’investissement s’adresse à des particuliers prêts à s’engager dans des projets immobiliers haut de gamme avec un ticket d’entrée accessible à 1 000 euros et une cotisation annuelle de 2 000 euros, ouvrant les portes d’un secteur où les rendements potentiels attirent de nombreux investisseurs malgré un contexte immobilier complexe.
Sommaire
Investissement immobilier de prestige avec L’Agence Kretz : perspectives de rendement attractives
Le Kretz Club se positionne sur le marché immobilier de luxe en ciblant des projets soigneusement sélectionnés à Paris, Saint-Tropez, Deauville et même à l’international, comme en Espagne. Ces projets, notamment des villas et appartements dans des localités prisées, bénéficient de la valeur ajoutée d’une rénovation complète. L’objectif est la valorisation des propriétés dans un délai compris entre 12 et 36 mois, avec des stratégies d’investissement claires.
- Rendement en fonds propres (equity) : un Taux de Rentabilité Interne (TRI) ciblé de 13% à 17%.
- Rendement en obligations : entre 10% et 13%, avec versements d’intérêts mensuels.
- Durée moyenne de l’investissement : de 18 à 36 mois, parfois 6 mois après opération de rénovation.
| Type d’investissement | Durée moyenne | Rendement cible (TRI net) | Détail |
|---|---|---|---|
| Equity (fonds propres) | 12 à 36 mois | 13% à 17% | Apport en capital dans la société dédiée au projet (achat/rénovation/revente) |
| Obligations | 6 à 36 mois | 10% à 13% | Prêt au marchand de biens, avec intérêts mensuels |
Le profil des investisseurs et la sélection rigoureuse au sein du Kretz Club
L’investissement dans le secteur haut de gamme nécessite une compréhension claire des enjeux et des risques. Pour intégrer le Kretz Club, chaque candidat passe un entretien afin d’évaluer ses motivations et sa connaissance du marché immobilier. Parmi les 500 membres, on trouve un panel varié : entrepreneurs du numérique, marchands de biens, cadres supérieurs, producteurs de vin, et propriétaires d’agences immobilières.
- Profil des membres : professionnels diversifiés mais tous avertis.
- Sélection rigoureuse : 3% seulement des projets soumis sont retenus.
- Accompagnement dédié : accès à des conseillers joignables toute la semaine.
| Critère | Description |
|---|---|
| Entretien | Evaluation des motivations et connaissance du secteur |
| Diversité | Investisseurs issus de tech, immobilier, industrie, vin |
| Suivi | Conseillers disponibles en continu pour suivi des projets |
Les risques liés à l’investissement immobilier de luxe et la valorisation des propriétés offertes par L’Agence
Malgré les perspectives de rendement attractives, le marché immobilier connaît des turbulences, notamment dans le crowdfunding. L’activité du groupe Kretz semble toutefois épargnée grâce à sa concentration sur le segment premium. La pénurie de biens de très haute valeur (plus de 10 millions d’euros) et le profil des acheteurs, souvent indépendants des variations des taux de crédit, offrent une certaine protection.
Pour réduire les risques, Clubfunding, partenaire du Kretz Club, analyse minutieusement chaque projet. Cette rigueur se traduit par un faible taux d’échec comparé à la moyenne du secteur, où 6 à 8% des opérations connaissent des interruptions judiciaires, parfois fatales.
- Pénurie d’offre dans le luxe extrême : protection contre l’essor des projets en difficulté.
- Investisseurs souvent en cash : moindre dépendance aux fluctuations de taux.
- Analyse rigoureuse : sélection drastique des projets pour minimiser les pertes (3% acceptés).
| Élément | Contexte du marché immobilier 2025 | Impact sur Kretz Club |
|---|---|---|
| Crise crowdfunding | Baisse de 25,8% des fonds collectés en 2024 | Peu d’incidence avec exigences strictes et prime aux projets premium |
| Procédures collectives | 6-8% des projets nationaux en difficulté | Sévère contrôle et sélection pour éviter |
| Chiffre d’affaires Kretz | +30% en 2024 par rapport à 2023 | Croissance vigoureuse et confiance renouvelée |
Focus sur la valorisation des biens : Saint-Tropez, Deauville et l’Espagne
Parmi les projets emblématiques, la rénovation d’une villa à Saint-Tropez illustre la stratégie du Kretz Club. La maison sera mise en vente environ six mois après la fin des travaux, estimée à 18 mois, espérant générer une plus-value significative pour les investisseurs. D’autres projets sont en cours en Normandie et à Deauville, ainsi qu’une opportunité en Espagne, démontrant une diversification géographique visant à renforcer la solidité des portefeuilles des membres.
- Projet Saint-Tropez : achat, rénovation, revente en 24 mois environ.
- Développement en Normandie et Deauville : diversification territoriale.
- Expansion vers l’Espagne : accès à un marché immobilier haut de gamme européen.
| Localisation | Type de projet | Durée | Objectif |
|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | Villa à rénover | 18 mois travaux + 6 mois vente | Valorisation et plus-value à la revente |
| Deauville | Maison haut de gamme | 24 à 36 mois | Rénovation et développement portfolio |
| Espagne | Bien de luxe | Variable | Développement international, diversification |
Comment intégrer le Kretz Club et suivre ses investissements dans l’immobilier de luxe
L’adhésion au Kretz Club reste très sélective et encadrée. En plus de l’entretien personnel préliminaire, les investisseurs bénéficient d’une interface dédiée et de conseils personnalisés. Ce service premium, financé par la cotisation annuelle, inclut le suivi régulier des projets, détaillant les avancements, performances et marchés immobiliers.
- Ticket d’entrée : 1 000 euros minimum.
- Cotisation annuelle : 2 000 euros pour accès au suivi spécialisé.
- Accompagnement continu : conseillers à disposition toute la semaine.
- Information transparente : mise à jour des projets et analyses de marché.
| Aspect | Description |
|---|---|
| Recrutement | Entretien préalable pour valider éligibilité |
| Tarification | 1 000 euros d’entrée + 2 000 euros de cotisation annuelle |
| Suivi | Interface dédiée, accès aux conseillers, rapports réguliers |
| Projets | Offre diversifiée dans le secteur haut de gamme français et européen |
Dans la recherche de placements plus rémunérateurs que le Livret A, dont le taux est en baisse au 1er août, le Kretz Club offre une solution intéressante. Cependant, l’investissement dans l’immobilier de prestige comporte des risques qui demandent une bonne compréhension, notamment dans un marché où la récente crise du crowdfunding immobilier a laissé des séquelles auprès des investisseurs.
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Je suis Monique Lamare, passionnée d’actu immo. J’ai toujours aimé suivre le marché, mais ce qui me bluffe, c’est comment une tendance peut redessiner une ville. L’immobilier, c’est une aventure collective.
