Immobilier neuf : les stations balnéaires où les prix chutent le plus

La tendance à la baisse des prix de l’immobilier neuf dans les stations balnéaires françaises s’accentue début 2025. Ce phénomène touche principalement le littoral méditerranéen, où les baisses dépassent parfois 10 % sur un an, suivies par des ajustements plus modérés sur les côtes atlantiques et de la Manche. Cette dynamique intervient dans un contexte de taux de crédit immobilier en recul, favorisant les projets d’achat de résidences secondaires ou d’investissements locatifs. Les acteurs majeurs du secteur, tels que Nexity, Kaufman & Broad, Groupe Pichet ou Demeures de France, observent un rééquilibrage des prix après plusieurs années de forte inflation. Quelles zones présentent les plus fortes corrections ? Comment le marché s’adapte-t-il à ces variations ?

Immobilier neuf en bord de mer : forte décrue des prix dans les stations méditerranéennes

Le baromètre 2025 de Trouver-un-logement-neuf révèle que 9 des 10 principales stations balnéaires étudiées affichent une baisse des prix pour les appartements trois-pièces neufs. La Ciotat et Istres, dans les Bouches-du-Rhône, figurent parmi les communes les plus touchées avec des replis proches de 13 %.

Les principales baisses en Méditerranée

• La Ciotat : chute de -12,89 % soit environ 60 000 euros de moins pour un T3 neuf.
• Istres : baisse similaire à La Ciotat, également près de -12 %.
• Saint-Raphaël : recul de -10,79 % pour un trois-pièces.
• Menton : baisse plus modérée de -2,29 % malgré son attractivité historique et son positionnement frontalier.
• Cagnes-sur-Mer : légère diminution des prix à -1,41 %.
• Saint-Laurent-du-Var : correction modérée à -3,02 %.

Ces ajustements résultent principalement d’un réalignement des prix après plusieurs années de hausse continue. Ce contexte facilite l’acquisition neuve, notamment grâce à la baisse des taux d’intérêt. Promoga, Bord de Mer Immobilier et Vincent Immobilier profitent de cette situation pour cibler des acquéreurs en quête d’offres plus attractives.

Baisse modérée des prix sur la côte Atlantique et dans la Manche

À l’inverse du littoral méditerranéen, les stations balnéaires de la côte Atlantique et de la Manche présentent des ajustements tarifaires plus limités. La présence de gares TGV favorise la demande et maintient la stabilité des valeurs, malgré un contexte économique tendu.

Les stations à surveiller

• La Rochelle (17) : recul léger autour de -1,10 %.
• Honfleur (14) : baisse modérée de -1,30 %.
• La Baule (44) : ajustement de -1,60 %.
• Saint-Malo (35) : un recul plus net à -5 %.
• Capbreton (40) : exception notable avec une forte baisse de -25,86 % liée à un important stock de logements neufs invendus.

Ces chiffres traduisent une demande toujours soutenue dans ces zones, notamment grâce à des projets immobiliers portés par des groupes comme Nexity, Groupe Pichet et Demeures de France, qui privilégient l’accessibilité et la qualité de vie.

Investir dans l’immobilier neuf en station balnéaire : quels leviers en 2025 ?

Le marché de l’immobilier neuf en bord de mer marque un virage en 2025, avec des opportunités nouvelles pour les acheteurs et investisseurs. La diminution des taux de crédit, désormais établis autour de 3,20 % sur 20 ans, facilite l’accès à la propriété dans des zones auparavant très tendues.

Les atouts pour un investissement locatif réussi

• Réalignement des prix : correction des tarifs après plusieurs années de hausse, créant des opportunités d’acquisition à coûts plus attractifs.
• Crédit immobilier avantageux : baisse des taux de 1 point depuis 2023, favorisant la capacité d’emprunt.
• Engagement des promoteurs : acteurs tels que Kaufman & Broad, Promoga, ou Bord de Mer Immobilier proposent des programmes adaptés à la demande actuelle.
• Rentabilité locative : la location saisonnière reste un levier fort dans les stations balnéaires, particulièrement dans les secteurs tendances.
• Accessibilité : présence d’infrastructures de transport performantes, notamment les gares TGV, qui dynamisent la demande.

Ces critères permettent d’envisager une stratégie d’investissement locatif pérenne et adaptée au marché.

Monique Lamare

Je suis Monique Lamare, passionnée d’actu immo. J’ai toujours aimé suivre le marché, mais ce qui me bluffe, c’est comment une tendance peut redessiner une ville. L’immobilier, c’est une aventure collective.